ओवरहेड चार्ज घटेगा, कम होंगे केडीए फ्लैट के रेट
- छह हजार के लगभग केडीए फ्लैट पड़े हैं खाली, लंबे समय से खरीददार न मिलने से शासन तक पहुंच चुका है मामला
-कंस्ट्रक्शन कॉस्ट पर लगने वाले 10 परसेंट ओवरहेड चार्ज को घटाकर 7 परसेंट करने की तैयारी, प्रपोजल तैयार - एक लाख रुपए तक कम हो सकते हैं फ्लैट के दाम, 25 नवंबर को होने वाली केडीए बोर्ड मीटिंग में रखा जाएगा प्रपोजलKANPUR: लंबे समय से केडीए के फ्लैट्स न बिकने से इनके रेट कम होने की उम्मीद में बैठे लोगों के लिए अच्छी खबर है। खाली पड़े हजारों फ्लैट्स को बेचने के लिए केडीए ओवरहेड चार्ज तीन परसेंट कम करने की तैयारी कर चुका है। इससे फ्लैट्स के रेट एक लाख रुपए तक कम हो सकते हैं। फ्लैट की कीमत जितनी अधिक होगी, फायदा उतना ही ज्यादा मिलेगा। केडीए ऑफिसर्स ने इसके लिए प्रपोजल तैयार कर लिया है। जिसे 25 नवंबर को होने वाली केडीए बोर्ड में रखा जाएगा।
इन योजनाओं के फ्लैटकेडीए के लगभग 5837 फ्लैट खाली पड़े हुए हैं। इनमें सबसे अधिक अफोर्डेबल हाउसिंग स्कीम के अर्न्तगत शताब्दी नगर फेस-2 और जवाहरपुरम सेक्टर 6 व 13 में बनाए जा रहे हैं। इनकी संख्या लगभग 3300 रुपए हैं। ये फ्लैट 24.85 लाख से 26.81 लाख रुपए तक के हैं। इसी तरह सिग्नेचर ग्रीन्स विकास नगर 638 फ्लैट खाली है। इनमें से 340 टू बीएचके हैं। एक टू बीएचके फ्लैट की कीमत 48.70 लाख रुपए हैं। इसी तरह 298 थ्री बीएचके फ्लैट खाली पड़े हैं। जिनकी कीमत 60.71 लाख प्रति फ्लैट है। वहीं शताब्दी नगर स्थित केडीए ड्रीम्स में 1156 फ्लैट हैं। प्रति फ्लैट की कीमत 34.17 लाख रुपए हैं। वहीं रामगंगा एंक्लेव, केडीए ग्रीन्स मैनावती मार्ग आदि में फ्लैट खाली पड़े हुए हैं।
शासन तक गूंजफ्लैट्स न बिकने का मामला शासन तक पहुंच चुका है। शासन ने जमीन के रेट, कंटीजेंसी चार्ज, ओवरहेड चार्ज, इंट्रेस्ट रेट व कंस्ट्रक्शन रेट कम करके फ्लैट के रेट घटाने के सुझाव दिए थे। इसी कड़ी में केडीए के इंजीनियर रेट कम करने के लिए काफी समय से माथापच्ची कर रहे थे। केडीए ऑफिसर्स के मुताबिक, पहले से फ्लैट के रेट कम करने के लिए जमीन के रेट 1 गुना, कंटीजेंसी चार्ज 2 गुना, इंट्रेस्ट रेट 10 परसेंट आदि किए जा चुके हैं। ओवरहेड चार्ज जरूर 10 परसेंट लिया जा रहा है। जिसे घटाकर 7 परसेंट किए जाने की तैयारी है। ओवरहेड चार्ज कंस्ट्रक्शन कॉस्ट पर लगता है। जिससे फ्लैट्स के रेट एक लाख रुपए तक कम हो सकते हैं। पहले 6 नवंबर को प्रपोज्ड केडीए बोर्ड की मीटिंग में यह प्रस्ताव रखने की तैयारी हो चुकी थी। हालांकि केडीए वीसी किंजल सिंह के ट्रांसफर होने के कारण अब बोर्ड मीटिंग 25 नवंबर को हाेगी।
---- ऐसे तय होते हैं रेट केडीए अपने ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के फ्लैट्स के रेट जमीन की कीमत, कंस्ट्रक्शन कास्ट, 10 परसेंट प्रति वर्ष ब्याज, कंस्ट्रक्शन कॉस्ट पर 10 परसेंट ओवरहेड चार्ज(एडमिनिस्ट्रेटिव), कंस्ट्रक्शन कास्ट पर 2 परसेंट कंटीजेंसी चार्ज, जीएसटी आदि मिलाकर तय करता है। टोटल प्रोजेक्ट कास्ट और कुल बने फ्लैट्स के जरिए प्रति फ्लैट के दाम निकाले जाते हैं। इसमें भी ज्यादातर सबसे अधिक कीमत ग्राउंड फ्लोर पर स्थित फ्लैट्स की, उसके बाद फर्स्ट व टॉप फ्लोर पर फ्लैट्स की रखी जाती है। अन्य फ्लैट की कीमत इनसे कम होती है। जैसे कि अफोर्डेबल हाउसिंग के ग्राउंड फ्लोर स्थित फ्लैट की कीमत 26.81 लाख है। वहीं फर्स्ट फ्लोर के फ्लैट 25.36 लाख और टॉप यानि फोर्थ फ्लोर स्थित फ्लैट की कीमत क्रमश: 25.36 व 25.46 लाख है। वहीं सेकेंड व थर्ड फ्लोर स्थित फ्लैट 24.85 लाख रुपए के हैं। खाली पड़े फ्लैट प्रोजेक्ट-- फ्लैट- रेट सिग्नेचर ग्रीन्स विकास नगर (3 बीएचके)--298- 60.71 लाख सिग्नेचर ग्रीन्स विकास नगर(2 बीएचके)- 340-48.70 लाखकेडीए ग्रीन्स मैनावती मार्ग (3 बीएचके)- 130- 46.10 लाख
केडीए ग्रीन्स मैनावती (2 बीएचके)-28-31.52 लाख केडीए ड्रीम्स शताब्दी नगर (2 बीएचके)- 1156- 34.17 लाख केडीए हाईट्स कल्याणपुर (3 बीएचके) - 20- 50.38 लाख केडीए हाईट्स कल्याणपुर (2 बीएचके)- 15- 34.90 लाख रामगंगा एंक्लेव शताब्दी नगर- 450-18.20 लाख,17.50 लाख अफोर्डेबल हाउसिंग- 3300- 26.81 लाख, 25.36 लाख, 24.85 लाख व 25.46 लाख टोटल--5837 'केडीए बोर्ड की मीटिंग 25 नवंबर को हैं। इसमें फ्लैट के रेट कम करने सहित कई प्रपोजल रखे जाएंगे.' एसपी सिंह, सेक्रेटरी केडीए